商品房买卖未交房违约金有何规定

法律分析：
（1）在商品房买卖中，若出卖人未交房构成违约，违约金的计算有两种情况。当合同中有明确约定时，按照约定标准计算违约金。不过，如果约定的违约金过高或过低，当事人可通过向法院或仲裁机构请求来适当调整。
（2）若合同没有对逾期交房违约金作出约定，则依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。这样规定的目的是让购房者在房屋未按时交付期间获得合理补偿，弥补不能及时使用房屋的损失。

提醒：
签订购房合同时，要仔细约定逾期交房违约金。若遇到违约金纠纷，因不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若合同中有逾期交房违约金的约定，直接按约定标准计算违约金。当觉得约定的违约金过高或过低时，可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。

（二）若合同没有关于逾期交房违约金的约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.商品房未交房，出卖人违约。若合同有逾期交房违约金约定，按约定标准算。若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。

2.若合同无约定，按逾期期间主管部门公布或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此补偿购房者损失。
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结论：
商品房买卖未交房构成违约，违约金有约定从约定，过高或过低可请求调整；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
在商品房买卖中，若出卖人未交房构成违约，违约金的计算方式有明确规定。当买卖双方在合同中有明确约定时，按照约定标准计算违约金。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行适当调整，以保证公平合理。若合同未对逾期交房违约金作出约定，就按照有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金，这能让购房者在房屋未按时交付期间得到合理补偿，弥补不能及时使用房屋的损失。如果您在商品房买卖中遇到逾期交房及违约金相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房买卖中出卖人未交房构成违约时，违约金有两种确定方式。有约定的从约定，买卖双方在合同里明确约定逾期交房违约金的，按此约定标准计算。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
2.若合同没有约定违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这样做是为了让购房者在房屋未按时交付期间获得合理补偿，弥补不能及时使用房屋的损失。
3.建议买卖双方在签订合同时，明确约定逾期交房违约金的具体标准，避免后续纠纷。购房者在遭遇逾期交房且违约金不合理时，及时通过法律途径维护自身权益，可向法院或仲裁机构提出调整请求。