购房定金是否可以退还

（一）若因购房者自身原因不想购房，应尽量与开发商友好协商，尝试说明特殊情况，看能否争取部分退还定金。不过从法律角度，这种情况较难全额退还。
（二）若因开发商原因导致合同无法履行，如房屋转售他人，购房者可收集相关证据，如购房合同、开发商转售证明等，向开发商提出双倍返还定金要求。若开发商拒绝，可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由导致合同不能签订，购房者可凭借政策文件、不可抗力证明等材料，要求开发商退还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房定金退还情况分三种。因购房者自身原因不想购房，按定金罚则，无权请求返还定金，这是对违约行为的约束。
2.若因开发商问题致合同无法履行，如房屋转售他人，开发商应双倍返还定金，以此保障购房者权益，体现对开发商违约的惩罚。
3.当出现不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等导致合同不能签订，购房者可要求退还定金，这样处理较为公平合理。

建议购房者在购房前充分了解自身购房能力和市场情况，签订合同前仔细阅读条款。开发商应诚信经营，避免违约行为。遇到不可归责事由时，双方应友好协商解决定金退还问题。
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结论：
购房定金能否退还取决于不同情形，购房者自身原因不想购房无权退定金；开发商原因致合同无法履行应双倍返还定金；不可归责于双方的事由导致合同不能签订，购房者可要求退还定金。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，定金罚则适用于定金合同。当给付定金一方即购房者自身原因不履行债务或履行不符约定，不能实现购房合同目的时，无权要求返还定金。若收受定金一方即开发商将房屋转售他人等情况，不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。而因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，使合同不能签订，购房者有权要求退还定金。如果大家在购房定金退还问题上遇到复杂情况，难以判断自己的情形是否符合退还条件，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.若购房者自身不想买房，按定金规则，因其不履行约定使合同目的无法达成，无权要回定金。

2.要是开发商原因致合同无法履行，像把房子转卖给他人，开发商就得双倍返还定金。

3.若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同签不了，购房者能要求退还定金。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房时，按照定金罚则，其作为给付定金一方，若不履行债务或履行不符合约定，无法实现合同目的，就无权请求返还定金。这是对违反约定方的一种约束，维护了交易的稳定性。
（2）当开发商出现问题，如将房屋转售他人，导致合同无法履行，其作为收受定金一方，不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金，以此保障购房者权益。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等造成合同不能签订，购房者可要求退还定金，这体现了公平原则。

提醒：
购房时应仔细了解定金规则，签订合同明确双方责任。不同情况对应不同处理方式，若遇复杂问题，建议咨询专业人士分析。