房产面积差异纠纷如何处理
安吉法律咨询
2025-05-22
（一）当合同有明确约定面积差异处理方式时，严格按照合同约定执行。
（二）若合同未约定或约定不明：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。
3.若购房者不解除合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理房产面积差异纠纷需依合同约定和面积误差比分类处理。若合同有明确约定面积差异处理方式，直接按约定执行。
若合同未约定或约定不明，分以下情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
建议买卖双方签订合同时明确面积差异处理方式，避免后续纠纷；发生纠纷时按上述规则协商解决，协商不成可通过法律途径维权。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
处理房产面积差异纠纷，优先按合同约定执行；无约定或约定不明时，按面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式。
法律解析：
根据相关法律规定，在处理房产面积差异纠纷上，合同约定具有优先性，若合同明确了面积差异处理方式，就按此约定操作。若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同；若超出3%，购房者可选择解除合同，此时出卖人要返还已付购房款及利息。若购房者不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款购房者补足，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。这一系列规定保障了购房者和出卖人的合法权益。如果在房产面积差异纠纷中遇到问题，可向专业法律人士咨询解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理房产面积差异纠纷，合同约定优先。若合同明确规定了面积差异的处理办法，双方就应按照合同执行。
（2）当合同未作约定或约定模糊时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需按照合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。
（4）若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：在签订购房合同时，要明确面积差异的处理方式。遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.处理房产面积差异纠纷，先看合同约定，有明确处理方式的按约定执行。
2.合同未约定或约定不明时：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，不能解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
（二）若合同未约定或约定不明：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。
3.若购房者不解除合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理房产面积差异纠纷需依合同约定和面积误差比分类处理。若合同有明确约定面积差异处理方式，直接按约定执行。
若合同未约定或约定不明，分以下情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
建议买卖双方签订合同时明确面积差异处理方式，避免后续纠纷；发生纠纷时按上述规则协商解决，协商不成可通过法律途径维权。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
处理房产面积差异纠纷，优先按合同约定执行；无约定或约定不明时，按面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式。
法律解析：
根据相关法律规定，在处理房产面积差异纠纷上，合同约定具有优先性，若合同明确了面积差异处理方式，就按此约定操作。若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同；若超出3%，购房者可选择解除合同，此时出卖人要返还已付购房款及利息。若购房者不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款购房者补足，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。这一系列规定保障了购房者和出卖人的合法权益。如果在房产面积差异纠纷中遇到问题，可向专业法律人士咨询解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理房产面积差异纠纷，合同约定优先。若合同明确规定了面积差异的处理办法，双方就应按照合同执行。
（2）当合同未作约定或约定模糊时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需按照合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。
（4）若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：在签订购房合同时，要明确面积差异的处理方式。遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.处理房产面积差异纠纷，先看合同约定，有明确处理方式的按约定执行。
2.合同未约定或约定不明时：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，不能解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
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