夫妻离婚房产的处理方式是怎样的

（一）明确房产性质：判断房产是婚前个人财产购买登记在个人名下、婚后共同财产购买、一方父母出资明确赠与自己子女、还是双方父母出资购买，以此确定房产归属。
（二）协商解决：若房产为夫妻共同财产，双方可协商房产归属，由获得房产一方给予另一方相应补偿。
（三）起诉判决：若协商不成，可向法院起诉，法院会依据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚房产处理要根据不同情况区分。一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不分割。婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
2.一方父母出资买房且明确只赠与自己子女，房产归个人；双方父母出资买房，则按出资份额按份共有。
3.对于共同财产房产，双方可先协商归属，获得房产一方给另一方补偿。若协商无果，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
建议夫妻双方在处理房产问题时，先友好协商，明确各自权益。若无法达成一致，及时收集购房出资、登记等相关证据，通过法律途径解决。
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结论：
夫妻离婚房产处理分多种情况，婚前个人财产购买且登记在自己名下的房产不分割，婚后共同财产购买的一般均等分割，一方父母明确赠与自己子女的属个人财产，双方父母出资的按出资份额按份共有，可协商处理，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻离婚房产的处理有着明确规范。一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，这是其个人财产，离婚时自然不参与分割。婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，大多属于夫妻共同财产，离婚时通常进行均等分割。双方能就房产归属协商，获房方给对方补偿；协商不了可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方父母出资且明确赠与自己子女的房产是个人财产，双方父母出资购买的按出资份额按份共有。如果您在离婚房产处理方面有疑问或遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，离婚时不参与分割，属个人财产。
2.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般是共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商归属，获房方补偿另一方；协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。
3.一方父母出资且明确只赠自己子女，房子属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购房并登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。这是基于财产的原始取得和产权登记，保障了婚前个人财产的独立性。
（2）婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，双方可协商房产归属，获得房产方给予另一方补偿；协商不成则可诉至法院，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）一方父母出资购房且明确只赠与自己子女，房产属个人财产；双方父母出资购房，按出资份额按份共有。这体现了对出资方意愿的尊重和按份共有的公平原则。

提醒：
离婚房产处理情况复杂，不同出资和登记情形对应不同处理方式，建议咨询以获得更精准分析。