房子属于婚前财产怎么算

1.婚前财产中房子的归属主要依据购买时间和出资情况判定。一方婚前用个人财产全额买房且登记在自己名下，房子属婚前财产，归购买方个人。比如婚前全款购房登记在自己名下，离婚时对方无权分割。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。这是考虑到婚后共同还贷有另一方贡献。
3.双方婚前共同出资买房，按出资比例按份共有，明确各自权益。
4.若婚后在房产证上加对方名字，房子变为夫妻共同财产。

建议：婚前购房时明确出资情况并保留证据；共同出资时签订协议明确份额；婚后加名需谨慎考虑。
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法律分析：
（1）一方在结婚登记前用个人财产全额买房且登记在自己名下，此房屋是婚前财产，归购买方个人所有，这体现了财产取得时间和资金来源对产权归属的决定作用。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，但要对另一方补偿婚后共同还贷款项及对应增值部分，保障了非产权登记方在婚姻期间的贡献权益。
（3）双方婚前共同出资买房，按出资比例按份共有，明确了双方的产权份额。
（4）婚后加上对方名字，房屋变为夫妻共同财产，意味着产权发生了变更。

提醒：
在处理婚前房产问题时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同的房产情况对应不同法律处理方式，建议咨询以获得准确分析。
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（一）若想明确房子为婚前财产，可在结婚登记前以个人财产全额购房，并将房屋登记在自己名下。
（二）若婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，保留好购房合同、付款凭证等，以证明婚前出资情况，同时可约定婚后财产分配方式。
（三）双方婚前共同出资买房，签订书面协议明确各自出资比例。
（四）若不想让婚后加名使房子变为共同财产，可与对方沟通，必要时签订财产协议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。这表明一方在结婚前取得的财产属于个人财产，为判断房子是否为婚前财产提供了法律依据。
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1.婚前财产是结婚前一方取得的财产，判断房子是否为婚前财产，看购买时间和出资情况。
2.结婚登记前用个人财产全额买房并登记在自己名下，房子属婚前财产，归购买方。
3.婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但要补偿对方共同还贷及增值部分。
4.双方婚前共同出资买房，按出资比例按份共有；婚后加对方名字，变为共同财产。
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结论：
房子是否为婚前财产取决于购买时间和出资情况，不同情况的房产归属及处理方式不同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方在结婚登记前用个人财产全额买房并登记在自己名下，此房是婚前财产，归购买方个人。若婚前付首付、登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记一方，不过需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。双方婚前共同出资买房，按出资比例按份共有；婚后加上对方名字，房子就成了夫妻共同财产。了解这些规定，能让大家在婚姻房产问题上更清晰。若您在婚姻房产方面有疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更精准的法律建议和解决方案。